Veelgestelde vragen

Het plan bestaat uit in totaal 124 woningen. Onderverdeeld in 20 rijwoningen, 14 tweekappers, 20 vrijstaande woningen en 70 appartementen. Hiervan zijn alle woningen in de verkoop behoudens 38 appartementen, welke worden verhuurd als sociale huur en 16 rijwoningen waarvan momenteel de mogelijkheden worden onderzocht om dit in de huur aan te bieden.

U kunt zich inschrijven voor een woning via het digitale inschrijfformulier in uw persoonlijke account op de website. In het inschrijfformulier kunt u uw voorkeur(en) voor een woning aangeven.

Inschrijven doet u via uw persoonlijke account op de website. Alle informatie is ook terug te vinden op de website. Tevens kunt u contact opnemen met de makelaars. 

Nee, er is sprake van vrije verkoop. 

Nee, er worden géén vrije kavels aangeboden voor eigen bouw. 

Ja, er komen in totaal 38 sociale huurappartementen. Hiervoor vinden gesprekken plaats met diverse woningcorporaties. Momenteel worden de mogelijkheden onderzocht om 16 rijwoningen in de huur aan te bieden. Zodra hier meer duidelijkheid over is zullen wij dit laten weten middels de FAQ.

Sint Pancras combineert een rustige, dorpse woonomgeving met de belangrijkste voorzieningen voor het dagelijks leven. In het dorp zijn onder andere een supermarkt, een bakker en twee basisscholen aanwezig. Daarnaast kent Sint Pancras een actief verenigings- en cultureel leven, met voorzieningen zoals Dorpshuis De Geist, Sportvereniging Vrone, een tennisvereniging, een ijsbaan, Poppodium B3 en het Zoldertheater. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels ligt winkelcentrum De Mare in Alkmaar op ongeveer vijf minuten fietsen van VronerEiland.

Sint Pancras heeft een gunstige ligging tussen Alkmaar en Heerhugowaard. Vanuit VronerEiland zijn deze steden en andere plaatsen in de regio goed bereikbaar met de auto. Via de omliggende uitvalswegen zijn er ook goede verbindingen richting onder meer Haarlem en Amsterdam. Voor reizen met het openbaar vervoer ligt station Alkmaar Noord op ongeveer vijf minuten fietsen van VronerEiland. Vanaf dit station kan gemakkelijk verder worden gereisd met de trein.

De woningen worden conform de BENG eisen (bijna energie neutrale gebouwen) opgeleverd. Daarmee voldoen de woningen aan de door de overheid vastgestelde norm BENG. Door toepassing van gevel-, vloer-, en dakisolatie en door energiezuinige installaties wordt aan deze norm voldaan. Zo wordt er gebruik gemaakt van een lucht-waterwarmtepomp, eventueel PV-panelen en beschikken de woningen over een mechanisch ventilatiesysteem.

Energielabel A+++.

Ja, alle woningen hebben een berging. 

Ja, de woningen en appartementen worden zonder gasaansluiting opgeleverd. Een warmtepomp zal de woning voorzien van warmte, koeling en warm tapwater.

Bij de grondgebonden woningen is geen keuken opgenomen. Bij de appartementen zal een standaard keuken worden aangeboden.

Ja, er zit standaard sanitair en tegelwerk (badkamer en toilet) in de woning/ het appartement.

Ja, dat is mogelijk. De meerwerklijsten staan onder ‘downloads' op de website. Het betreft seriematige bouw, dit houdt in dat er geen individuele meerwerkopties buiten de standaard meerwerkopties mogelijk zijn.

De technische omschrijving is te downloaden bij de verkoopstukken op de website.

Hierover informeert de makelaar u indien u een woning toegewezen krijgt. 

Het opleverniveau van de badkamer is beschreven in de technische omschrijving en de tegel-/sanitair brochure. Deze zijn te vinden onder downloads op de website.

Voor de diverse disciplines zijn showrooms, u wordt t.z.t. op de hoogte gesteld via de kopersbegeleider van het bouwbedrijf welke dit zijn en wanneer u welke keuzes dient te maken

De aansluiting op het glasvezelnet of kabelnet (het abonnement) dient u zelf aan te vragen. Aansluitingen voor elektra en water worden door de regionale netbeheerders verzorgd. Ook Ziggo en KPN (dan wel een andere provider) zorgen voor een aansluiting tot de meterkast.

Het plan wordt uitgevoerd onder de SWK-garantie- en waarborgregeling.

De tweekappers en vrijstaande woningen hebben de verplichting om twee parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren/in stand te houden. Daarnaast zijn er voldoende openbare parkeerplekken. Dit staat weergegeven op de situatietekening.

De gestelde parkeernorm vanuit de gemeente wordt aangehouden. 

Het bestemmingsplan is onherroepelijk. 

Op het nabijgelegen terrein 'de Vroonermeer Driehoek', dat op grondgebied van de gemeente Alkmaar ligt, zijn plannen in voorbereiding voor woningbouw en een aantal woonwagenstandplaatsen. VronerEiland maakt geen onderdeel uit van deze ontwikkeling. Wij zijn niet betrokken bij de planvorming of besluitvorming hierover. De verdere uitwerking, inrichting, planning en besluitvorming liggen bij de gemeente Alkmaar en kunnen gedurende het planproces nog wijzigen. 

Voor de actuele stand van zaken en verdere planvorming verwijzen wij u naar de gemeente Alkmaar. 

Het bestemmingsplan is onherroepelijk.

De verwachting is dat de sloop wordt gestart in het 2^de kwartaal van 2027. De daadwerkelijk start van de bouw van de woningen staat gepland in het 4^de kwartaal van 2027.

De verwachte oplevering van de eerste woningen is begin 2029. De oplevering van de eerste appartementen zullen naar verwachting medio 2029 plaatsvinden.

Het plan wordt verkocht en gerealiseerd in één fase.

Als u een appartement koopt, bent u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE moet zorgen voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw. Bijvoorbeeld de gevel of het dak.

De VvE wordt opgericht door de notaris op moment van passeren van de splitsingsakte.

De bedragen per appartement zijn terug te vinden onder downloads op de website.

De prijzen staan vermeld op de website onder aanbod en bij downloads (prijslijst).

De grond wordt tijdens het transport bij de notaris in een keer voldaan. De aanneemsom wordt in diverse termijnen conform hetgeen in uw aannemingsovereenkomst staat vermeld voldaan al naar gelang de bouw vordert. 

De grond koopt u via de koopovereenkomst die u aangaat met de ontwikkelaar. Met de aannemer sluit u een aannemingsovereenkomst af. De aannemer is de partij die uw huis bouwt. De inhoud van de overeenkomsten neemt de makelaar met u door tijdens het optiegesprek. Besluit u over te gaan tot koop, dan tekent u de overeenkomsten digitaal. Op dat moment bent u officieel een overeenkomst aangegaan met de ontwikkelaar en de aannemer.

Naast dat er 70% per woningtype verkocht moet zijn, dienen vergunningen te zijn afgegeven zoals de omgevingsvergunning en het SWK-certificaat.

U kunt een vrijblijvende afspraak inplannen bij de Rabobank of een eventuele andere erkend adviseur. Zie het kopje 'Financiering' op de website. Bij inschrijving vragen wij u een financiële check up te loaden. Helaas komt het regelmatig voor dat kandidaten op het laatste moment afhaken, omdat zij de woning niet kunnen betalen. Om de snelheid in de verkoop van de woningen te stimuleren zijn wij een samenwerking aangegaan. De hypotheekadviseurs zijn goed op de hoogte van het project en hebben voldoende capaciteit om u te begeleiden bij het verschaffen van inzicht in uw financiële haalbaarheid. Een financieringsverklaring dient te allen tijde door een erkend financieel adviseur gedaan te worden. Het verplicht u nergens toe.

Contractueel wordt er een financieringsvoorbehoud opgenomen van 2 maanden, dit houdt in dat u na ondertekening 2 maanden de tijd heeft om uw financiering rond te krijgen. Mocht dit niet lukken kunt u het contract binnen deze tijd kosteloos ontbinden (zie aannemingsovereenkomst onder 'downloads' op de website).

Zodra de opschortende voorwaarden zijn vervallen en de bouw van de woning definitief doorgaat, ontvangt u een zogenoemde ‘hoerabrief’. Vervolgens kunt u een afspraak maken met de notaris om de leveringsakte (leveren van de grond) en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra u verneemt dat de akte gepasseerd kan worden.
Contractueel wordt er een financieringsvoorbehoud opgenomen van 2 maanden, dit houdt in dat u na ondertekening 2 maanden de tijd heeft om uw financiering rond te krijgen. Mocht dit niet lukken kunt u het contract binnen deze tijd kosteloos ontbinden (zie aannemingsovereenkomst).